Nos propositions de valeur
Nous proposons à nos clients (institutionnels, foncières, organismes publics, PME et entrepreneurs) des solutions sur-mesure à forte valeur ajoutée, avec un haut standard de technicité et de confidentialité, pour les accompagner au plus près de vos besoins dans leurs projets de changement d’usage – de cession de commercialité et/ou d’agrément bureaux.
Nous conseillons en outre les utilisateurs, investisseurs privés et institutionnels dans leur stratégie immobilière et intervenons sur un large panel d’actifs (bureaux, commerces et locaux d’activités).
Nous intervenons principalement à Paris et en région parisienne.
En matière de changement d’usage et de cession de commercialité
Parce que le maître mot en matière de changement d’usage – cession de commercialité est l’anticipation et qu’un accompagnement d’un expert est indispensable, nous vous accompagnons tout au long de vos projets et tout particulièrement sur :
– L’étude de faisabilité des opérations et notamment pour valider l’assiette à compenser le cas échéant ainsi que vous permettre d’apprécier le délai de mise en œuvre ;
– L’estimation de la valeur de la commercialité, à la vente et / ou à l’achat ;
– La réalisation des opérations de cession de commercialité et/ou de compensation envisagées et offrons une assistance «clé en mains» pour ce faire ;
– Conseil en changement de destination ;
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Analyse de votre besoin
Nous identifions vos besoins afin de définir la meilleure stratégie à adopter et vous proposer le montage le plus pertinent.
Vous pouvez également nous missionner pour la réalisation de consultations relatives à l’usage de vos locaux.
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Etude de faisabilité
Nous analysons votre projet de changement d’usage et/ou de changement de destination avant tout dépôt de demande d’autorisation d’urbanisme auprès des services de la Ville.
Nous déterminons la surface « cessible » ou la surface à compenser, la surface minimum à offrir en compensation, le délai prévisionnel de mise en oeuvre etc.
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Mise en relation
Nous prospectons et procédons à la mise en relation des Parties concernées.
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Négociations
Nous vous assistons dans le cadre des négociations afin de garantir un accord entre les Parties concernées et de valider un juste prix de cession pour les titres de commercialité.
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Rédaction de la convention
Nous rédigeons la convention de cession de commercialité et/ou tout autre contrat entrant dans le cadre des opérations de cession de commercialité.
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Démarches administratives
Nous offrons une assistance « clé en mains », consistant notamment à effectuer l’ensemble des démarches administratives relatives aux opérations de changement d’usage auprès des services compétents de la Mairie et répondons à l’ensemble de leurs demandes dans le cadre de l’instruction des dossiers de demande de changement d’usage.
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Analyse de vos besoins & recherche de compensation
Nous analysons votre besoin, prospectons et procédons à la mise en relation de cédants et de cessionnaires de titres de compensation nécessaires à l’obtention des agréments Immobilier d’Entreprise (Bureaux).
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Négociations
Nous vous assistons dans le cadre des négociations afin d’assurer un accord entre les Parties concernées et valider un juste prix de cession pour les titres de commercialité.
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Rédaction de la convention
Nous rédigeons la convention de cession de titres de compensation, devant être régularisée entre les Parties, et ses éventuels avenants dans le cadre de votre projet.
Nous vous proposons également nos services …
En matière d’agrément bureau
Nous vous accompagnons dans la réalisation de vos opérations de compensation nécessaires à l’obtention de l’agrément Bureaux.
En matière d’expertise
immobilière
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Domaines d’intervention
Nous vous proposons l’évaluation des valeurs de marché vénale et locative de biens immobiliers de toute nature, notamment d’entreprise (bureaux, activités, locaux industriels, boutiques, fonds de commerce).
Notre domaine d’intervention porte également sur le droit au bail & l’indemnité d’éviction.
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Méthodologie
Les méthodes utilisées par notre société sont les suivantes :
- Méthode par comparaison directe,
- Méthode par le revenu.
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Moyens techniques
Les moyens techniques utilisés par notre société sont les suivantes :
- Fichiers immobiliers professionnels,
- Documentation spécialisée technique, juridique et économique,
- Relations avec les professionnels de l’immobilier et les confrères,
- Participation aux conférences et cycles de formation spécialisés.